Wohnungsübergabe an den Vermieter: Checkliste für den Auszug
Der letzte Termin in der alten Wohnung entscheidet oft darüber, ob die Kaution vollständig zurückkommt. Mit etwas Vorbereitung ist die Übergabe in einer halben Stunde erledigt. Diese Checkliste führt Sie von zwei Wochen vorher bis zur Kaution.
Zwei Wochen vorher
- Termin vereinbaren, am besten tagsüber, damit alle Räume gutes Licht haben.
- Vorbesichtigung anfragen: Manche Vermieter kommen vorher einmal vorbei und sagen, was sie bei der Übergabe erwarten. Dann bleibt Zeit, es zu erledigen.
- Mietvertrag lesen: Was steht zu Schönheitsreparaturen, Teppichböden, Einbauten? Ob Sie streichen müssen, steht im Artikel Muss ich beim Auszug streichen?
- Einzugsprotokoll und Fotos vom Einzug heraussuchen. Was schon beim Einzug beschädigt war, müssen Sie nicht beheben.
Bis zum Termin
- Wohnung vollständig leer: Möbel, Lampen, Gardinenstangen, alles, was Sie selbst eingebaut haben, es sei denn, der Vermieter oder ein Nachmieter übernimmt es schriftlich
- Keller, Dachboden und Garage räumen, sie gehören zur Mietsache
- Bohrlöcher schließen, wenn der Vermieter es erwartet oder der Vertrag es verlangt
- Kräftige Wandfarben neutral überstreichen
- Mindestens besenrein: leer, grob gereinigt, Böden gefegt. Gründlicher ist sicherer, wenn Sie Streit vermeiden möchten.
- Namensschild an Klingel und Briefkasten entfernen, Nachsendeauftrag stellen
Am Termin
Gehen Sie mit dem Vermieter Raum für Raum durch, Keller und Dachboden eingeschlossen. Ins Übergabeprotokoll gehören:
- der Zustand jedes Raums und alle Mängel, mit dem Vermerk, ob sie schon beim Einzug da waren
- die Zählerstände für Strom, Gas, Wasser und die Heizkostenverteiler
- die Zahl der übergebenen Schlüssel, auch selbst nachgemachte
- Ihre neue Anschrift für die Nebenkostenabrechnung und die Kaution
Machen Sie eigene Fotos von jedem Raum und von den Zählern. Unterschreiben Sie nur, was den Zustand richtig beschreibt. Sind Sie anderer Meinung, schreiben Sie das dazu.
Nach der Übergabe
- Zähler abmelden: Strom und Gas beim Versorger mit den Ständen aus dem Protokoll.
- Kaution: Das Gesetz nennt keine feste Frist. Der Vermieter darf eine angemessene Zeit prüfen, ob er Ansprüche hat, und einen Teil für eine noch ausstehende Nebenkostenabrechnung zurückbehalten.
- Verjährung: Ansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Wohnung verjähren sechs Monate, nachdem er sie zurückbekommen hat (§ 548 BGB).
- Ummelden: Innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug in die neue Wohnung beim Bürgeramt. In Leipzig: Ummelden in Leipzig.
Wenn Sie nicht dabei sein können
Sie können eine Person Ihres Vertrauens mit einer schriftlichen Vollmacht schicken. Oder Sie geben die alte Wohnung an uns ab: Wir räumen, streichen und reinigen sie und übergeben sie in Ihrer Abwesenheit an den Vermieter. Die Übergabe bekommen Sie schriftlich. Mehr dazu: Endreinigung, Malerarbeiten, Sorglospaket.
Die Liste zum Abhaken
- Übergabetermin vereinbart, Vorbesichtigung angefragt
- Mietvertrag gelesen, Einzugsprotokoll und Fotos gefunden
- Wohnung, Keller, Dachboden und Garage leer
- Bohrlöcher, Wandfarben, Schäden erledigt, soweit nötig
- Wohnung mindestens besenrein
- Alle Schlüssel gesammelt
- Klingelschild ab, Nachsendeauftrag gestellt
- Protokoll mit Zählerständen, Fotos gemacht
- Zähler abgemeldet, neue Adresse mitgeteilt
Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Streit um Kaution oder Schäden helfen Mietervereine, in Leipzig etwa der Mieterverein Leipzig, oder Anwälte für Mietrecht.